La suite : un échange, puis une visite
La fourchette que vous venez de voir est une offre d'achat comptant indicative, calculée sans avoir vu le bien. Le prix ferme vient après la visite, et il est écrit. Nous en parlons d'abord, en visio ou au téléphone.
Réservez un créneau ou laissez vos coordonnées : nous ferons le calcul avec vous. Vous pouvez aussi obtenir la fourchette d'abord, en moins de deux minutes et sans laisser de numéro.
La réservation se fait sur Google Agenda : vous y indiquez votre nom, votre adresse électronique et l'adresse du bien. Le lien Google Meet arrive par e-mail, avec un numéro pour rejoindre l'échange par téléphone si vous préférez. Pour annuler ou changer de créneau, utilisez les liens de cet e-mail.
Ce qui peut encore faire bouger le prix
Entre l'offre d'achat comptant indicative et le prix ferme, quatre motifs seulement peuvent faire bouger le prix. Cette liste est fermée : nous n'en invoquerons aucun autre, et chacun se constate sur pièce.
- Un écart de surface
- La surface réelle mesurée s'écarte de celle qui a servi au calcul. Le prix suit la surface constatée, à la hausse comme à la baisse.
- Constat : Mesurage sur place lors de la visite, ou attestation de surface Carrez lorsqu'elle existe.
- Un sinistre non déclaré
- Un dégât des eaux en cours, une infiltration, un désordre structurel ou un sinistre déjà survenu et non réparé change le coût des travaux.
- Constat : Constat de visite, déclaration de sinistre auprès de l'assurance, ou rapport d'expertise existant.
- Une servitude ou une charge sur le bien
- Servitude de passage, de vue, de cour commune, ou charge grevant le titre : elle limite l'usage du bien et sa revente.
- Constat : Titre de propriété, état hypothécaire, ou acte constitutif de servitude.
- Une procédure ou une dette de copropriété
- Procédure en cours contre la copropriété, travaux votés non provisionnés, ou impayés significatifs : la charge se répercute sur le lot.
- Constat : Trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, état daté, ou appel de fonds pour travaux votés.