Nous sommes l'acheteur, pas un intermédiaire.
Nous rachetons votre bien comptant dans notre périmètre.
Le prix annoncé après la visite est celui que vous signez.
Combien vaut votre bien ?
Paris, 54 communes de la petite couronne et 6 communes des Yvelines.
Paris : 20 arrondissements
Paris 10e, Paris 11e, Paris 12e, Paris 13e, Paris 14e, Paris 15e, Paris 16e, Paris 17e, Paris 18e, Paris 19e, Paris 1er, Paris 20e, Paris 2e, Paris 3e, Paris 4e, Paris 5e, Paris 6e, Paris 7e, Paris 8e, Paris 9e
Yvelines : 6 communes
Le Chesnay-Rocquencourt, Le Vésinet, Maisons-Laffitte, Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Viroflay
Hauts-de-Seine : 29 communes
Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves
Seine-Saint-Denis : 7 communes
Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Pantin, Romainville, Saint-Ouen-sur-Seine
Val-de-Marne : 18 communes
Alfortville, Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes
Une valeur de marché immédiatement, notre offre chiffrée, une visite, puis une offre ferme.
- Aucun frais à votre charge
- Aucune condition suspensive de prêt
- Dix jours pour changer d'avis
Bien occupé, vacant, classé F ou G, succession, divorce, mutation : nous achetons aussi dans ces situations.
Notre méthode d'estimation et notre grille de décote sont publiées.
Ce que nous en faisons
Voici le bien que nous rachetons, et ce qu'il devient.
Vous vendez en l'état. Le chantier, le risque et le délai sont pour nous.
La rénovation est notre métier. C'est ce chantier, son coût et son délai, que la décote couvre : nous achetons un bien dans l'état de la photographie de gauche.
Le déroulé
Ce qui se passe, jour par jour.
Nos délais sont contractuels. Ceux d'une vente en agence sont des ordres de grandeur.
Vous entrez l'adresse.
moins de 2 minutes
En savoir plus
La valeur de marché s'affiche. Gratuit, sans compte.
Elle est calculée en moins de deux minutes à partir des ventes réelles enregistrées autour du bien. Aucune coordonnée n'est demandée pour la voir. Le montant de notre offre, lui, s'affiche après votre adresse électronique.
Nous vous appelons.
Sur vos créneaux
En savoir plus
Un appel court, sur les disponibilités que vous indiquez.
L'appel sert à comprendre votre situation et à vérifier ce que la donnée ne dit pas : l'état réel, les charges, la copropriété, le calendrier qui vous convient.
Nous venons voir.
Sous 5 jours ouvrés
En savoir plus
Une personne, une heure, des photos. À l'heure qui vous arrange.
Une seule visite, sans défilé d'acquéreurs. Nous prenons les mesures et les photos dont le chiffrage des travaux a besoin.
Nous vous faisons une offre ferme.
Sous 48 heures
En savoir plus
Écrite, détaillée ligne à ligne, valable 15 jours, non révisable.
Le délai de 48 heures court après la visite. L'offre est ferme : nous ne la révisons pas, et elle ne dépend d'aucune condition suspensive de prêt.
Vous signez quand vous voulez.
6 à 10 semaines
En savoir plus
Promesse puis acte notarié. Une date de signature convenue ensemble, sous réserve des délais légaux et notariaux.
Vous disposez de 10 jours pour changer d'avis après la signature de la promesse. Le virement intervient à la signature de l'acte, soit six à dix semaines après la promesse.
En agence, ce parcours prend un temps que personne ne peut vous annoncer : votre bien peut trouver preneur en trois semaines comme rester en vente dix-huit mois, et aucune institution ne publie de durée moyenne. De notre côté, le virement a lieu à l'acte notarié, six à dix semaines après la promesse, comme pour toute vente.
Voir le détail d'une vente en agence
Mandat et diagnostics
Au départ, après signature du mandat
Signer le mandat, payer et attendre les diagnostics.
Premières visites
Après la mise en ligne de l'annonce
Ranger, ouvrir, recommencer à chaque visite.
Offre, souvent négociée
Quand une offre arrive, souvent négociée
Négocier le prix, parfois les travaux.
Compromis, sous condition de prêt
Le temps de l'accord bancaire de l'acquéreur
Attendre l'accord de banque de l'acquéreur.
Acte chez le notaire
À l'acte, une fois le prêt obtenu
Signer, si le prêt a bien été obtenu.
Qui achète
Voici qui décrochera le téléphone.
Nous achetons pour notre compte, avec des fonds préalablement sécurisés et disponibles, nous rénovons, puis nous revendons. Notre métier est la rénovation, pas la spéculation.
Adrien Saby
Co-fondateur
Co-fondateur du groupe Blocshare. Il décide des opérations engagées par le groupe, dont les rachats réalisés sous la marque Rachat Immo.
Amaury Vurpillot
Co-fondateur
Co-fondateur du groupe Blocshare. Il conduit le développement du groupe et l'activité de rachat au comptant auprès des propriétaires.
Jean-Vincent Royer
Directeur Financier
Il dirige le financement des opérations du groupe. Ce sont ces fonds qui paient votre bien : c'est ce qui permet d'acheter sans condition suspensive de prêt.
Julien Houllière
Directeur Sourcing
Il dirige la recherche des biens que le groupe rachète. Les dossiers déposés sur ce site lui parviennent et sont instruits sous sa responsabilité.
Florent Guyennon
Directeur Marketing et Advisor
Il est responsable de l'information publiée sous la marque Rachat Immo, dont la grille de décote et le taux d'erreur mesuré.
Rachat Immo est une marque du groupe Blocshare. L'équipe est celle de Blocshare.
Situations
Vendre vite, c'est parfois la seule option raisonnable.
situation 1 sur 6
Voir toutes les situations que nous traitons
Les questions que l'on nous pose
Périmètre
Nous intervenons dans la partie la plus dense de l'Île-de-France : Paris, 54 communes de la petite couronne et 6 communes des Yvelines.
Pas des départements entiers, une liste de communes nommées.
- Paris
- 60 communes ouvertes
- Hors périmètre
Nous achetons dans les 20 arrondissements de Paris et dans 60 communes. Paris (75), 20 arrondissements : Paris 10e, Paris 11e, Paris 12e, Paris 13e, Paris 14e, Paris 15e, Paris 16e, Paris 17e, Paris 18e, Paris 19e, Paris 1er, Paris 20e, Paris 2e, Paris 3e, Paris 4e, Paris 5e, Paris 6e, Paris 7e, Paris 8e, Paris 9e. Yvelines (78), 6 communes : Le Chesnay-Rocquencourt, Le Vésinet, Maisons-Laffitte, Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Viroflay. Hauts-de-Seine (92), 29 communes : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves. Seine-Saint-Denis (93), 7 communes : Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Pantin, Romainville, Saint-Ouen-sur-Seine. Val-de-Marne (94), 18 communes : Alfortville, Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes. Ce tracé ne couvre pas Yvelines : 6 communes ouvertes y figurent dans la liste sous la carte, pas sur le dessin. Les communes qui ne sont pas nommées ici sont hors périmètre.
Touchez une commune pour voir sa médiane au mètre carré et notre erreur mesurée.
Paris : 20 arrondissements
- Paris 10e
- Paris 11e
- Paris 12e
- Paris 13e
- Paris 14e
- Paris 15e
- Paris 16e
- Paris 17e
- Paris 18e
- Paris 19e
- Paris 1er
- Paris 20e
- Paris 2e
- Paris 3e
- Paris 4e
- Paris 5e
- Paris 6e
- Paris 7e
- Paris 8e
- Paris 9e
Yvelines : 6 communes
- Le Chesnay-Rocquencourt
- Le Vésinet
- Maisons-Laffitte
- Saint-Germain-en-Laye
- Versailles
- Viroflay
Hauts-de-Seine : 29 communes
- Antony
- Asnières-sur-Seine
- Bagneux
- Bois-Colombes
- Boulogne-Billancourt
- Bourg-la-Reine
- Châtillon
- Chaville
- Clamart
- Clichy
- Colombes
- Courbevoie
- Garches
- Issy-les-Moulineaux
- La Garenne-Colombes
- Le Plessis-Robinson
- Levallois-Perret
- Malakoff
- Meudon
- Montrouge
- Nanterre
- Neuilly-sur-Seine
- Puteaux
- Rueil-Malmaison
- Saint-Cloud
- Sceaux
- Sèvres
- Suresnes
- Vanves
Seine-Saint-Denis : 7 communes
- Bagnolet
- Le Pré-Saint-Gervais
- Les Lilas
- Montreuil
- Pantin
- Romainville
- Saint-Ouen-sur-Seine
Val-de-Marne : 18 communes
- Alfortville
- Arcueil
- Bry-sur-Marne
- Cachan
- Charenton-le-Pont
- Fontenay-sous-Bois
- Gentilly
- Ivry-sur-Seine
- Joinville-le-Pont
- Le Kremlin-Bicêtre
- Le Perreux-sur-Marne
- Maisons-Alfort
- Nogent-sur-Marne
- Saint-Mandé
- Saint-Maur-des-Fossés
- Saint-Maurice
- Villejuif
- Vincennes
Pourquoi ce périmètre et d'où viennent ces chiffres
Nous n'achetons que sur des marchés que nous suivons vente par vente, avec assez de comparables récents pour tenir une offre ferme que nous ne révisons pas. Ouvrir une commune où nous n'aurions pas ces repères nous obligerait à réviser nos offres.
Hors de cette liste, nous ne faisons pas d'offre. Nous vous le disons dès l'estimation, sans vous demander vos coordonnées d'abord.
Contours officiels des communes, source IGN / Géoplateforme via geo.api.gouv.fr, et des arrondissements, source opendata.paris.fr. Projection équirectangulaire corrigée, tracés simplifiés, carte générée le 22 août 2026. Médianes de prix au mètre carré et nombres de ventes relevés dans la base publique des demandes de valeurs foncières (DVF), et non sur nos propres achats.
Comparaison
Comparons honnêtement.
Exemple illustratif sur un appartement de 62 m² à Montreuil nécessitant des travaux. Hypothèses détaillées en fin de section.
Agence classique
284 800 €
net dans votre poche
Délai inconnu à l'avancefinancement à obtenir
Rachat Immo
262 000 €
net dans votre poche
6 semainespaiement comptant
Un acquéreur particulier fait dépendre son achat d'un accord bancaire : dans environ un dossier sur cinq, le financement n'aboutit pas et la vente repart à zéro deux à trois mois plus tard. Nous payons comptant, sans condition suspensive de prêt, et l'offre que vous acceptez n'est pas révisable.
Personne ne peut vous dire à l'avance combien de temps votre vente prendra : le bien peut partir en trois semaines comme rester en vente dix-huit mois. Aucune institution ne publie de durée moyenne de commercialisation, et nous n'en inventons pas.
Notre constat de terrain, au 31 août 2026 : entre la mise en vente et la signature chez le notaire, les dossiers que nous voyons arriver ont le plus souvent passé six à quinze mois en agence. Ce n'est pas une statistique et ce n'est pas une moyenne : aucune institution ne publie cette durée, nous ne mesurons que les vendeurs qui nous contactent, et votre vente peut être plus rapide comme plus longue.
De notre côté, le calendrier est écrit : offre ferme sous 48 heures après la visite, puis les délais notariés, six à dix semaines entre la promesse et l'acte, identiques pour toute vente.
Voir le détail, poste par poste
Prix affiché
Prix réellement obtenu
Frais d'agence
Travaux demandés par l'acquéreur
Charges et taxe foncière pendant la vente
Net dans votre poche
Délai
Risque que la vente échoue
| Poste | Agence classique | Rachat Immo |
|---|---|---|
| Prix affiché | 320 000 € | 320 000 € (valeur de marché estimée) |
| Prix réellement obtenu | 305 000 € (après négociation) | 262 000 € (offre ferme) |
| Frais d'agence | − 12 200 € | 0 € |
| Travaux demandés par l'acquéreur | − 8 000 € | 0 € |
| Charges et taxe foncière pendant la vente | Non chiffrées (elles courent jusqu'à la vente, et sa durée est inconnue) | Non chiffrées (sur les six semaines de l'acte) |
| Net dans votre poche | 284 800 € | 262 000 € |
| Délai | Délai inconnu à l'avance | 6 semaines |
| Risque que la vente échoue | Réel (prêt refusé, rétractation) | Pas de refus de prêt (nous payons comptant, sans condition suspensive. Les aléas juridiques d'une vente (préemption, titre, succession) subsistent.) |
Dans cet exemple, vendre à Rachat Immo vous laisse 22 800 € de moins dans la poche. En échange, vous savez quand vous êtes payé : une date connue au lieu d'une durée que personne ne peut vous annoncer. Notre offre est ferme et non révisable, nous n'avons aucune condition suspensive de prêt, et le risque qu'un financement échoue passe de votre côté au nôtre. Si vous pouvez attendre un temps que personne ne peut vous annoncer et supporter ce risque, l'agence reste plus intéressante, et nous vous le dirons.
Hypothèses : prix de marché 320 000 €, honoraires d'agence 4 % TTC, décote de négociation observée de 4,7 %. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas chiffrées : leur montant dépend de la durée de la vente, et cette durée n'est pas connue. Nous ne publions aucune durée de vente en agence, faute de source vérifiable, et nous n'en retenons pas non plus comme hypothèse de calcul.
Ce que vous n'avez pas à payer
- Aucun frais d'agence
- Aucun diagnostic à payer
- Aucun travaux à faire
- Aucune visite à organiser
- Aucune condition suspensive de prêt
- Une date de signature convenue ensemble, sous réserve des délais légaux et notariaux
Ce que nous vous proposons, et ce que cela coûte.
Nous rachetons votre bien entre 15 % et 25 % sous sa valeur de marché estimée. C'est notre marge et notre risque : nous payons comptant, nous achetons en l'état, nous prenons les travaux et l'aléa de revente à notre charge.
Une adresse suffit pour commencer.
Mise à jour le