Qui sommes-nous
Mise à jour le
Rachat Immo achète des logements à Paris, 54 communes de la petite couronne et 6 communes des Yvelines pour son propre compte, avec des fonds préalablement sécurisés et disponibles, les rénove et les revend. Nous ne sommes ni agence, ni intermédiaire, ni place de marché, et nous ne publions aucune annonce.
Notre métier
Nous achetons des appartements à Paris, 54 communes de la petite couronne et 6 communes des Yvelines, une liste de communes nommée et publiée, pas des départements entiers. Nous les achetons en l'état, y compris avec des travaux lourds, une étiquette énergie F ou G, un chantier arrêté ou un dossier juridique compliqué. Nous payons comptant, sans condition suspensive de prêt.
Ensuite nous rénovons, puis nous revendons, généralement dans les six à douze mois. Notre revenu vient de cette revente après travaux, jamais de frais facturés au vendeur. C'est ce qui explique notre décote : nous prenons à notre charge l'immobilisation du capital, le coût et l'aléa des travaux, et l'immobilisation du capital pendant la durée de portage.
Notre site n'a qu'une fonction : permettre à un propriétaire de savoir en quelques minutes si nous pouvons lui être utiles, et à quel prix. Quand la réponse est non, nous le disons. Quand une vente en agence est plus intéressante pour vous, nous le disons aussi, et nous publions le nombre de dossiers que nous réorientons ainsi.
Notre équipe
Les personnes qui instruisent votre dossier, avec la fonction qu'elles occupent réellement au sein du groupe. Le nom complet est indiqué : vous pouvez le vérifier.
Adrien Saby
Co-fondateur
Co-fondateur du groupe Blocshare. Il décide des opérations engagées par le groupe, dont les rachats réalisés sous la marque Rachat Immo.
Amaury Vurpillot
Co-fondateur
Co-fondateur du groupe Blocshare. Il conduit le développement du groupe et l'activité de rachat au comptant auprès des propriétaires.
Jean-Vincent Royer
Directeur Financier
Il dirige le financement des opérations du groupe. Ce sont ces fonds qui paient votre bien : c'est ce qui permet d'acheter sans condition suspensive de prêt.
Julien Houllière
Directeur Sourcing
Il dirige la recherche des biens que le groupe rachète. Les dossiers déposés sur ce site lui parviennent et sont instruits sous sa responsabilité.
Florent Guyennon
Directeur Marketing et Advisor
Il est responsable de l'information publiée sous la marque Rachat Immo, dont la grille de décote et le taux d'erreur mesuré.
Rachat Immo est une marque du groupe Blocshare. L'équipe est celle de Blocshare.
Blocshare finance, Rachat Immo achète
Rachat Immo est une marque du groupe Blocshare. L'équipe est celle de Blocshare. Blocshare est l'opérateur immobilier qui détient les fonds et porte les opérations. Rachat Immo est la marque sous laquelle ces fonds servent à racheter au comptant le bien d'un propriétaire particulier en Île-de-France.
Concrètement : la société qui signe la promesse puis l'acte est Blocshare elle-même, et l'argent qui vous est versé chez le notaire vient du groupe. Il n'y a pas d'acquéreur final à trouver, donc pas de condition suspensive de prêt.
Cette page décrit une appartenance de groupe. Elle ne propose aucun placement, aucune souscription et aucun produit financier : en vendant votre bien, vous vendez, vous n'investissez pas.
Notre adossement
Rachat Immo est une marque du groupe Blocshare, opérateur immobilier francilien.
Cet adossement détermine notre capacité d'achat : les fonds mobilisés pour vous payer sont ceux du groupe, et non ceux d'un acquéreur final à trouver. C'est la raison pour laquelle nous pouvons nous engager sans condition suspensive de prêt, ce qu'un particulier ne peut presque jamais faire.
Le nom exact de la société acquéreuse, son numéro d'immatriculation et son adresse figurent sur le document d'offre dès sa remise, avant toute signature. Vous savez donc qui achète, et vous pouvez le vérifier auprès du registre du commerce.
Le cadre juridique
Achat en compte propre
Nous achetons en notre nom, pour notre compte, et nous devenons propriétaires du bien à l'acte notarié. Nous n'exerçons aucune activité d'entremise et nous ne détenons aucun mandat de vente. Nous ne relevons donc pas de la carte professionnelle des agents immobiliers, et nous ne percevons aucune commission.
Statut de marchand de biens
L'activité d'achat en vue de la revente relève du statut de marchand de biens, activité commerciale inscrite au registre du commerce et des sociétés. Elle est soumise à l'impôt sur les sociétés et à la taxe sur la valeur ajoutée dans les conditions propres aux opérations immobilières.
Engagement de revente
À l'acquisition, nous prenons l'engagement fiscal de revendre le bien dans le délai prévu par l'article 1115 du code général des impôts, ce qui réduit les droits de mutation dus. Cet engagement nous oblige à revendre : nous ne conservons pas les logements que nous achetons.
Notre estimation en ligne n'est ni une prestation d'évaluation professionnelle réglementée, ni un avis de valeur au sens des textes qui encadrent ces termes. Seule une offre écrite et signée, remise après visite, engage Rachat Immo.
Ce que nous faisons du bien ensuite
Avant 
Après Opération menée par le groupe Blocshare, Paris 10e, rue La Fayette.
Avant 
Après Opération menée par le groupe Blocshare, Paris 10e, rue La Fayette.
opération 1 sur 2
Nos chiffres
Nous ne publions aucun chiffre que nous ne pouvons pas justifier. Les indicateurs ci-dessous seront renseignés à la publication de notre premier rapport de transparence semestriel, avec leur méthode de calcul.
Aucun chiffre d'activité n'est publié à ce jour : notre activité est trop récente pour qu'un indicateur soit significatif, et nous préférons l'écrire.