Simuler une fin de prêt relais
À l'échéance d'un prêt relais, le capital devient exigible et chaque mois de retard a un coût mesurable. Trois options existent : la prorogation bancaire, la transformation en crédit amortissable et la vente à un acheteur comptant. Ce simulateur chiffre le coût du temps et présente les trois options avec leurs contreparties.
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Votre prêt relais
En euros.
Date à laquelle le capital devient exigible.
En pourcentage.
En euros par mois, intérêts et assurance.
En euros.
Ce que coûte le temps
Coût de chaque mois supplémentaire
910 €
Restant dû à l'échéance
260 000 €
Temps restant avant l'échéance
6 mois
Le détail
- Prix espéré pour le bien390 000 €60 %
- Capital exigible à l'échéance260 000 €40 %
Les trois options, présentées telles qu'elles sont
Demander une prorogation à la banque
La banque peut prolonger le prêt relais, souvent pour douze mois, généralement avec un taux majoré. La décision lui appartient et dépend de l'avancement de la vente.
Coût estimé sur 12 mois au taux majoré de 0.5 point : 12 220 euros
Ce que cela vous apporte
- Vous gardez la main sur le prix de vente.
- Aucune décision définitive à prendre maintenant.
Ce que cela vous coûte
- Le coût continue de courir chaque mois.
- La banque peut refuser ou demander une baisse du prix affiché.
Transformer le prêt relais en crédit amortissable
Le capital restant est réaménagé en prêt classique sur une durée longue. Cela suppose que vos revenus supportent la nouvelle mensualité et que vous acceptiez de conserver le bien.
Frais de réaménagement usuels : 900 euros, plus une mensualité durable à négocier
Ce que cela vous apporte
- L'échéance disparaît, la pression de calendrier aussi.
- Vous pouvez remettre le bien en vente plus tard, sans contrainte.
Ce que cela vous coûte
- Votre endettement reste engagé sur le long terme.
- L'accord dépend entièrement de votre capacité de remboursement.
Vendre à un acheteur comptant, avec une décote
La vente est purgée du risque de financement et le calendrier devient prévisible. Le prix est inférieur au prix de marché espéré.
Un an de portage supplémentaire représente environ 3,1 % du prix espéré, à comparer à la décote proposée
Ce que cela vous apporte
- Le compteur d'intérêts s'arrête à une date connue.
- Aucune condition de financement à subir de la part de l'acheteur.
Ce que cela vous coûte
- Le prix est inférieur à celui d'une vente classique réussie.
- Si votre bien peut se vendre rapidement en agence, cette option vous coûte davantage.
Le premier réflexe utile est d'écrire à votre banque avant l'échéance, avec les justificatifs de mise en vente. La prorogation est plus facile à obtenir demandée deux mois avant qu'un mois après. La page fin de prêt relais détaille la marche à suivre.
Ce que vaut ce résultat
Ce résultat est une estimation, pas un conseil juridique, fiscal ou financier, et pas un devis. Les barèmes utilisés ont été vérifiés le 1 février 2026. Source : Conditions bancaires courantes observées sur les prêts relais franciliens. Pour une décision, faites valider les chiffres par votre notaire, votre banque ou votre conseil.