Pour les notaires : un acquéreur comptant et une estimation vérifiable

Ce que nous ne vous proposons pas

Aucune rémunération, aucune commission, aucun avantage, sous aucune forme. L'indépendance et l'impartialité du notaire l'interdisent (code de déontologie des notaires, décret n° 2023-1297 du 28 décembre 2023, et règles professionnelles approuvées par l'arrêté du 29 janvier 2024), et nous le savons. C'est la condition d'un dialogue durable avec les études.

Nous ne prospectons pas vos clients. Nous n'intervenons que lorsqu'un vendeur, ou vous-même à sa demande, nous contacte. Nous ne prenons aucun mandat et nous ne diffusons aucune annonce pour le compte d'un vendeur.

Une estimation que vous pouvez vérifier

L'estimateur en ligne donne, en moins de deux minutes et sans frais, une fourchette de valeur de marché. Il part de l'adresse et de quelques questions sur le bien : type, surface, étage, état général, classe énergétique. Le point de départ n'est jamais une opinion.

Ce sont les ventes enregistrées et publiées autour du bien (base DVF, Demandes de valeurs foncières), chacune réindexée au trimestre par les indices Notaires-Insee. L'écran affiche le nombre de ventes comparables retenues, la fourchette et un score de confiance sur 100 qui en règle la largeur.

Quand l'information disponible ne permet pas une fourchette honnête, l'outil n'affiche pas de chiffre et une personne reprend le dossier.

Nous publions notre taux d'erreur. Au contrôle du 10 septembre 2026, l'erreur absolue médiane est de 11,3 % sur 26 935 ventes de contrôle, des ventes réelles qui n'ont pas servi à construire l'estimation. 75,6 % des estimations tombent à moins de 20 % du prix réellement signé.

Ce que cette estimation n'est pas

Elle n'est pas une évaluation d'expert ni un document opposable à l'administration. Elle ne se substitue pas à l'évaluation que vous retenez pour la déclaration de succession ou pour un partage. Elle donne un ordre de grandeur daté, sourcé et reproductible, qui peut servir de point de comparaison aux parties, y compris lorsqu'elles décident de ne pas nous vendre.

Votre étude peut utiliser l'estimateur pour le compte d'un client, avec son accord.

Une offre ferme, écrite, sans condition de prêt

• Appel du vendeur sur les disponibilités qu'il indique, puis visite sous 5 jours.
• Offre écrite sous 48 heures après la visite, jamais révisée ensuite. Le document est signé. Il mentionne le prix ferme, la société acquéreuse et son immatriculation, la date de validité et la liste des conditions. Il précise l'absence de toute condition suspensive d'obtention de prêt. Les conditions suspensives se limitent aux vérifications légales : titre de propriété, état hypothécaire, absence de préemption exercée.
• Promesse de vente chez le notaire du vendeur, ou chez le nôtre si le vendeur le préfère. Le vendeur dispose de 10 jours pour changer d'avis après la signature de la promesse. La loi réserve ce délai à l'acquéreur non professionnel et ne le prévoit pas pour le vendeur : nous le lui accordons par contrat.
• Paiement à l'acte notarié, soit 6 à 10 semaines après la signature de la promesse, selon le calendrier de l'étude et des pièces. Les fonds sont versés le jour de la signature de l'acte ; nous ne prenons aucun engagement sur un versement avant l'acte.

Le prix

Nous achetons entre 15 % et 25 % sous la valeur de marché estimée. La décote suit une grille publiée, version 2026.16 du 31 août 2026, organisée en 8 familles de critères : état du bien, classe énergie, typologie, localisation, complexité juridique, durée de portage estimée, mode de revente, qualité de l'information disponible.

Aucune ligne de cette grille ne dépend de la situation personnelle du vendeur ni de son calendrier : c'est le point sur lequel nous vous invitons à nous juger. Le prix annoncé après la visite est celui qui figure à l'acte.

Les frais

Aucune commission, aucun frais de dossier, aucun frais d'estimation n'est prélevé au vendeur. Les frais d'acte sont à notre charge, comme le prévoit l'article 1593 du code civil pour l'acquéreur.

Les dossiers pour lesquels vos clients nous contactent

• Succession : des héritiers d'accord pour vendre, qui veulent un prix ferme et une date, sans remise en état ni visites répétées.
• Indivision : un indivisaire veut sortir, les autres ne peuvent pas racheter sa part, et la vente du bien entier est souvent la voie retenue.
• Séparation et divorce : un bien commun ou indivis à liquider, un calendrier à tenir.
• Échéance bancaire : fin de prêt relais, prêt à solder, procédure en cours.
• Bien à travaux ou classé F ou G : un logement que le marché classique ne visite plus.
• Logement vacant : charges, taxe et entretien qui courent pendant que le dossier attend.

Quand une vente classique rapportera davantage au vendeur et que son calendrier le permet, nous le lui disons. Le comparateur avec une vente classique fait ce calcul, ligne par ligne, avec le coût du temps.

Notre périmètre

Paris, 54 communes de la petite couronne et 6 communes des Yvelines, soit 20 arrondissements parisiens : Yvelines, 6 communes ; Hauts-de-Seine, 29 communes ; Seine-Saint-Denis, 7 communes ; Val-de-Marne, 18 communes. Lorsqu'un bien sort de ce périmètre, l'estimateur le dit immédiatement et aucune offre n'est calculée.

Ce que nous transmettons à votre étude

Sur simple demande, avant la promesse :

• L'acquéreur est la société BLOCSHARE (RCS Nanterre 913 129 458), acheteur professionnel agissant sous le statut de marchand de biens. Rachat Immo est la marque sous laquelle cette activité de rachat s'adresse aux propriétaires. Selon la nature du bien, l'acquisition peut être portée par une société dédiée du même groupe : son nom, son immatriculation et son siège figurent alors sur l'offre dès sa remise. L'étude reçoit l'extrait Kbis et les statuts de la société qui signera.
• L'offre écrite et signée, avec le détail des critères de décote appliqués.

Toute demande de pièce reçoit une réponse écrite.