Journal
Nous publions ici ce que nous savons de première main : la façon dont un prix comptant se calcule, le calendrier réel d'une vente, et les règles qui pèsent sur les logements énergivores. Chaque note porte sa date de publication et sa date de mise à jour.
Mise à jour le
Ce que nous remettons à l'étude du vendeur avant de signer
Avant la promesse, l'étude du vendeur reçoit sur simple demande l'identité de la société acquéreuse avec son extrait Kbis et ses statuts, l'offre écrite et signée, sans condition suspensive de prêt, et le détail des critères de décote appliqués, tirés de la grille publiée par Rachat Immo. Aucune rémunération, aucune commission et aucun avantage ne sont proposés à l'étude : l'indépendance du notaire l'interdit.
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Vendre le logement après une entrée en EHPAD
La plus-value réalisée sur l'ancienne résidence principale est exonérée lorsque le vendeur réside dans un établissement social ou médico-social accueillant des personnes âgées et que la vente intervient dans un délai inférieur à deux ans après son entrée, sous condition de ressources et à condition que le logement soit resté libre de toute occupation. Lorsque la personne est protégée, la vente de son logement suppose l'autorisation du juge, précédée de l'avis d'un médecin qui n'exerce pas dans l'établissement.
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Pourquoi un rachat comptant se paie moins cher
Un rachat comptant se conclut entre 15 % et 25 % sous la valeur de marché estimée, selon la grille publiée par Rachat Immo en 2026. Cet écart couvre le risque de revente, les travaux, les frais d'acquisition et les charges de portage du bien. Il ne dépend jamais de la situation du vendeur.
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Calendrier réel d'une vente, de l'offre au paiement
Chez Rachat Immo, l'offre ferme est remise sous 48 heures après la visite et n'est pas révisée. Le paiement, lui, intervient à la signature de l'acte notarié, six à dix semaines plus tard. Confondre les deux délais est l'erreur la plus fréquente des vendeurs pressés.
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Logements classés F et G : ce qui change à la vente
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale, et les classes F suivront en 2028. En métropole, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente des maisons individuelles et des immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G. Il ne s'applique pas à la vente d'un lot d'appartement situé dans une copropriété. Sur le marché francilien, ces biens attirent surtout des acheteurs qui intègrent le coût des travaux dans leur offre.
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