Notre offre de rachat au comptant
Notre offre est un achat comptant, réalisé par Rachat Immo pour son propre compte, entre 15 % et 25 % sous la valeur de marché estimée. Elle est remise par écrit sous 48 heures après la visite et n'est jamais révisée ensuite. Aucun frais n'est facturé au vendeur, et le paiement intervient à la signature de l'acte notarié, six à dix semaines plus tard.
Mise à jour le
Ce que contient l'offre
- Le prix ferme, en euros, écrit noir sur blanc.
- Le détail des critères de décote appliqués, ligne par ligne, repris de notre grille publiée.
- La liste des conditions suspensives, limitée aux vérifications légales : titre de propriété, état hypothécaire, absence de préemption exercée.
- Le calendrier prévu jusqu'à l'acte notarié, avec les dates connues au jour de l'offre.
- Le nom de la société acheteuse et l'origine des fonds.
Ce que l'offre ne contient pas
- Aucune commission, aucun frais de dossier, aucun frais d'estimation.
- Aucune clause de révision du prix après la visite.
- Aucune condition suspensive d'obtention de prêt : nous achetons avec des fonds préalablement sécurisés et disponibles.
- Aucune obligation de travaux ni de remise en état avant la vente.
- Aucun engagement de délai de paiement autre que la date de l'acte notarié.
Vos protections
- Dix jours pour changer d'avis après la signature de la promesse de vente, sans motif et sans pénalité.
- Un notaire de votre choix, ou le nôtre si vous préférez.
- La possibilité d'arrêter à tout moment avant la signature de la promesse, sans rien devoir.
- Notre avis écrit lorsqu'une vente en agence vous rapporterait davantage.
Questions fréquentes sur l'offre
- L'offre peut-elle baisser après la visite ?
- Non. L'offre est remise après la visite, donc en connaissance de l'état réel du bien. Une fois écrite, elle n'est pas révisée. Si un élément juridique inconnu apparaît, par exemple une servitude non déclarée, nous vous l'expliquons et vous restez libre d'arrêter.
- Quand l'argent arrive-t-il sur mon compte ?
- Au moment de l'acte notarié, soit six à dix semaines après la signature de la promesse. Ce délai correspond aux purges légales : droit de préemption, état hypothécaire, mainlevée éventuelle. Les 48 heures annoncées concernent la remise de l'offre, jamais le versement des fonds.
- Pourquoi le prix est-il inférieur à celui d'une agence ?
- Parce que nous achetons sans condition de financement, prenons en charge les travaux et portons le bien jusqu'à sa revente, à une date et un prix que nous ne connaissons pas. La décote, comprise entre 15 % et 25 %, couvre ce risque et ces charges. Elle ne dépend jamais de votre situation personnelle.
- Suis-je engagé en demandant une estimation ?
- Non. L'estimation en ligne, l'appel et la visite sont gratuits et sans engagement. Seule la signature de la promesse de vente engage les deux parties, et vous conservez ensuite dix jours de rétractation.
Le déroulé, étape par étape
Les cinq étapes entre votre première estimation et le paiement chez le notaire, avec le délai tenu à chacune.
Vous entrez l'adresse.
moins de 2 minutes
En savoir plus
La valeur de marché s'affiche. Gratuit, sans compte.
Elle est calculée en moins de deux minutes à partir des ventes réelles enregistrées autour du bien. Aucune coordonnée n'est demandée pour la voir. Le montant de notre offre, lui, s'affiche après votre adresse électronique.
Nous vous appelons.
Sur vos créneaux
En savoir plus
Un appel court, sur les disponibilités que vous indiquez.
L'appel sert à comprendre votre situation et à vérifier ce que la donnée ne dit pas : l'état réel, les charges, la copropriété, le calendrier qui vous convient.
Nous venons voir.
Sous 5 jours ouvrés
En savoir plus
Une personne, une heure, des photos. À l'heure qui vous arrange.
Une seule visite, sans défilé d'acquéreurs. Nous prenons les mesures et les photos dont le chiffrage des travaux a besoin.
Nous vous faisons une offre ferme.
Sous 48 heures
En savoir plus
Écrite, détaillée ligne à ligne, valable 15 jours, non révisable.
Le délai de 48 heures court après la visite. L'offre est ferme : nous ne la révisons pas, et elle ne dépend d'aucune condition suspensive de prêt.
Vous signez quand vous voulez.
6 à 10 semaines
En savoir plus
Promesse puis acte notarié. Une date de signature convenue ensemble, sous réserve des délais légaux et notariaux.
Vous disposez de 10 jours pour changer d'avis après la signature de la promesse. Le virement intervient à la signature de l'acte, soit six à dix semaines après la promesse.
Comment le prix est calculé
Chaque critère de décote et son impact chiffré sont publiés, avec trois exemples de calcul complets, sur la page notre grille de décote. Aucune ligne de cette grille ne dépend de votre situation personnelle.