Qui rachète votre bien, exactement

L'acquéreur est la société Blocshare, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 913 129 458, forme SAS. C'est elle qui figure dans la promesse de vente, puis dans l'acte authentique signé chez le notaire. Rachat Immo est la marque sous laquelle cette activité de rachat s'adresse aux propriétaires.

Selon la nature du bien, l'acquisition peut être portée par une société dédiée du même groupe. Dans ce cas, son nom, son numéro d'immatriculation et son siège vous sont communiqués au moment de la remise de l'offre, avant toute signature. Vous n'avez jamais à signer un document dont l'acquéreur n'est pas nommé.

Rachat Immo est une marque du groupe Blocshare. Ce groupe détient et gère des actifs immobiliers résidentiels en Île-de-France : il acquiert des biens, finance leur remise en état et les remet sur le marché. L'activité de rachat auprès de particuliers en est une branche.

L'appartenance à ce groupe est ce qui donne à Rachat Immo sa capacité d'achat : les fonds sécurisés et les équipes travaux viennent de Blocshare. Cette page vous concerne en tant que vendeur : elle n'a pas d'autre objet que de vous dire qui achète.

L'acquisition est réalisée par Blocshare ou par une société dédiée du groupe, avec des fonds préalablement sécurisés et disponibles. Notre offre ne comporte aucune condition suspensive d'obtention d'un prêt bancaire. L'identité exacte de l'acquéreur vous est communiquée avant toute signature.

Cette capacité d'achat sur des fonds sécurisés et disponibles est la seule raison pour laquelle nous pouvons vous donner un prix ferme après une visite unique. C'est aussi ce qui explique une part de la décote appliquée : le capital immobilisé pendant les travaux et la revente a un coût d'opportunité, et ce coût est porté par l'acquéreur.

L'acquéreur agit comme marchand de biens. Ce statut suppose l'achat en vue de la revente, et non la détention longue. Il ouvre le régime des droits de mutation réduits prévu à l'article 1115 du Code général des impôts, avec un engagement de revendre dans un délai de cinq ans.

Ce statut a deux conséquences pour vous. La première : nous sommes un acheteur professionnel, et non un particulier. Vous vendez à une société soumise aux obligations comptables et fiscales correspondantes. La seconde : nous ne pouvons pas acheter un bien que nous ne saurions pas revendre, ce qui explique nos refus lorsqu'un bien sort de notre périmètre.

Rachat Immo achète pour son propre compte, avec des fonds sécurisés et disponibles. Nous ne sommes ni agent immobilier, ni mandataire, ni intermédiaire. Nous n'exerçons aucune activité d'entremise au sens de la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, et nous ne détenons donc aucune carte professionnelle. C'est la situation normale d'un acquéreur en propre : la carte professionnelle est exigée de celui qui agit pour le compte d'autrui, ce que nous ne faisons jamais.

Trois conséquences concrètes. Vous ne payez aucune commission, aucun honoraire et aucun frais de dossier, à aucun moment. Nous ne cherchons pas d'acquéreur pour votre bien, puisque l'acquéreur est nous. Votre bien n'est mis en vitrine nulle part et aucune annonce n'est publiée, ce qui compte lorsque vous ne souhaitez pas que votre vente soit visible de votre entourage.

La contrepartie doit être dite : aucun mandat ne nous lie, donc les protections attachées au mandat d'un professionnel de l'entremise ne s'appliquent pas. Notre relation est celle d'un vendeur et d'un acheteur. C'est précisément pourquoi nous publions notre grille de décote, nos engagements et le nom de la société acquéreuse : l'écrit remplace ici ce qu'un mandat encadrerait.

Le bien est rénové, puis revendu. Selon son état, les travaux vont du rafraîchissement complet à la restructuration : mise aux normes électriques, remplacement du système de chauffage, isolation, réfection des pièces d'eau, reprise des sols et des menuiseries. Sur les biens classés F ou G, l'objectif est de sortir du statut de logement énergivore.

La revente se fait auprès d'un particulier ou d'un investisseur, au prix du marché après travaux. C'est là que se situe notre marge, et c'est aussi là que se situe notre risque : si le marché baisse ou si les travaux dérapent, la perte est pour nous. Vous, vous avez été payé au prix ferme convenu.

Nous ne remettons pas votre bien en vente en l'état, et nous ne cherchons pas d'acquéreur avant de vous acheter. Nous ne sommes ni agence, ni intermédiaire, ni place de marché.

Le nom de l'acquéreur figure sur l'offre dès sa remise, avec son immatriculation et son siège. Vous n'avez donc rien à chercher pour savoir à qui vous vendez : l'information vous est donnée avant que vous ayez à décider quoi que ce soit.

Nous préférons l'écrire ici plutôt que de vous laisser le découvrir. Un propriétaire qui vend son logement a le droit de savoir qui est en face, avec quel argent, et pour quoi faire. Si un point de cette page reste flou, posez la question au téléphone : la réponse vous sera donnée par la personne qui suit votre dossier.