Pourquoi un rachat comptant se paie moins cher
Un rachat comptant se conclut entre 15 % et 25 % sous la valeur de marché estimée, selon la grille publiée par Rachat Immo en 2026. Cet écart couvre le risque de revente, les travaux, les frais d'acquisition et les charges de portage du bien. Il ne dépend jamais de la situation du vendeur.
Publié le par Rachat Immo
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Ce que l'écart de prix finance
L'acquisition est réalisée par Blocshare ou par une société dédiée du groupe, avec des fonds préalablement sécurisés et disponibles, sans crédit à obtenir et sans condition suspensive de financement. Entre l'achat et la revente, nous payons les frais d'acquisition, les travaux, les charges de copropriété, la taxe foncière et l'assurance du bien.
La revente reste un pari : elle peut prendre trois mois comme neuf mois, à un prix que nous ne connaissons pas au moment de l'achat. La décote est la contrepartie de ce risque, pas une marge fixée à l'avance.
Quand la vente classique reste plus intéressante
Si votre bien est en bon état, bien situé, sans contrainte de délai et sans blocage juridique, une vente en agence vous rapportera plus, commission déduite. Nous le disons avant la visite, pas après.
Notre comparateur chiffre les deux scénarios avec vos données, et conclut parfois contre nous.