Calculer le coût d'un logement vacant
Un logement inoccupé continue de coûter : charges de copropriété, taxe foncière, taxe sur les logements vacants en zone tendue, assurance propriétaire non occupant, entretien et énergie maintenue hors gel. Ce calculateur additionne ces postes et donne le coût par mois, par an et cumulé sur la durée que vous indiquez.
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Le logement inoccupé
En mètres carrés.
Laissez zéro pour utiliser une moyenne francilienne. En euros par an.
En euros par an.
Figure sur l'avis de taxe foncière. Laissez zéro pour une estimation à la surface. En euros par an.
En mois.
L'agglomération parisienne est classée en zone tendue.
Ce que coûte la vacance
Coût par mois
536 €
Coût par an
6 429 €
Cumulé sur 18 mois
9 643 €
Le détail des postes
Valeur locative cadastrale retenue pour la taxe : 5 890 € par an.
- Charges de copropriété2 400 €37,3 %
- Taxe foncière1 100 €17,1 %
- Taxe sur les logements vacants2 003 €31,2 %
- Assurance propriétaire non occupant190 €3 %
- Entretien, visites et petites réparations496 €7,7 %
- Énergie maintenue hors gel240 €3,7 %
Ce que ce chiffre ne dit pas
Un logement vide se dégrade plus vite qu'un logement occupé : humidité, fuites découvertes tardivement, dégradation des menuiseries. Le coût réel dépasse souvent le total ci-dessus, sans que ce dépassement soit prévisible. À l'inverse, si le logement est vacant depuis peu et que vous prévoyez de le louer, ce coût est temporaire.
La taxe sur les logements vacants n'est pas due si la vacance est indépendante de votre volonté, par exemple si le logement nécessite des travaux importants ou s'il est mis en vente au prix du marché. Ce point se discute avec le service des impôts.
Si le logement est vide depuis longtemps et que les travaux vous arrêtent, la page nos situations détaille les options, y compris celles qui ne passent pas par nous.
Ce que vaut ce résultat
Ce résultat est une estimation, pas un conseil juridique, fiscal ou financier, et pas un devis. Les barèmes utilisés ont été vérifiés le 15 janvier 2026. Source : Code général des impôts, articles 232 et 1407 bis, moyennes de charges de copropriété en Île-de-France. Pour une décision, faites valider les chiffres par votre notaire, votre banque ou votre conseil.