Simuler la plus-value immobilière des particuliers
La plus-value immobilière est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu (article 200 B du code général des impôts) et à 17,2 % au titre des prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement de solidarité, code de la sécurité sociale), après abattements liés à la durée de détention (article 150 VC du code général des impôts). Une taxe additionnelle s'applique aux plus-values élevées (article 1609 nonies G du code général des impôts). La résidence principale est exonérée. Le détail figure sur la fiche « Plus-value immobilière » de service-public.fr. Ce simulateur donne un ordre de grandeur : le calcul définitif est établi par le notaire au moment de l'acte.
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Votre vente
En euros.
En euros.
En années révolues.
À défaut, un forfait de 15 % s'applique après 5 ans. En euros.
À défaut, un forfait de 7.5 % s'applique. En euros.
La vente de la résidence principale est exonérée.
Le résultat
Impôt total estimé
25 681 €
Net vendeur après impôt : 374 319 €
- Impôt sur le revenu10 331 €40,2 %
- Prélèvements sociaux14 263 €55,5 %
- Taxe additionnelle1 088 €4,2 %
Les principales exonérations
- Le bien est votre résidence principale au jour de la vente.
- Vous détenez le bien depuis plus de trente ans.
- Le prix de vente est inférieur ou égal à 15 000 euros.
- Première vente d'un logement autre que la résidence principale, sous conditions de remploi.
- Vous êtes titulaire d'une pension de vieillesse ou d'une carte d'invalidité, sous conditions de ressources.
- Vous résidez en établissement médico-social, sous conditions de délai et de ressources.
Le calcul définitif est fait par le notaire
Le notaire établit la déclaration de plus-value, prélève l'impôt sur le prix de vente et le reverse à l'administration. Il retient les justificatifs que vous lui remettez, ce qui peut modifier sensiblement le résultat, en particulier sur les travaux. Rassemblez vos factures avant le rendez-vous.
Ce que vaut ce résultat
Ce résultat est une estimation, pas un conseil juridique, fiscal ou financier, et pas un devis. Les barèmes utilisés ont été vérifiés le 15 janvier 2026. Source : Code général des impôts, articles 150 U à 150 VH, article 1609 nonies G pour la taxe sur les plus-values élevées. Pour une décision, faites valider les chiffres par votre notaire, votre banque ou votre conseil.